Začátek roku není nutně vždy jen o plánovaní roku nového, ale je i časem vyhodnocení roku starého.


 

Jaký tedy byl rok 2019 z pohledu hypoték? 

 

Po omezeních ČNB, které vstoupily v platnost v říjnu 2018 celý hypoteční trh o něco ochabl.

V prvních měsících roku vypadalo oslabení trhu až brutálně. To zapříčinilo zvýšení urokových sazeb, které společně s předzásobením hypotékami z třetího čtvrtletí 2018 snížilo produkci v porovnání se stejnými měsíci roku 2018 místy až k 40% propadu. V druhém čtvrtletí se začal hypoteční trh v ČR znovu dostávat do starých kolejí. Sazby se průběžně po celý rok snižovaly. Dle Hypoindexu z průměrné lednové sazby 3,00% na prosincových 2,35%. K tomu se od března začal zvyšovat počet nově sjednaných hypoték.

Bilance celého roku je tedy cca 20% propad v objemu sjednaných hypoték. 


 

Jak se na věc díváme v Bidli?

 

V Bidli jsme leadeři na trhu, proto jsme jako první představili družstevní financování nemovitosti. Produkt byl původně sjednán jako obrana proti omezením ČNB. V průběhu roku se družstevní financování vyvinulo do podoby konkurence schopného produktu s hypotékami. Mysleli jsme, že družstevní financování bude pouze doplněk pro klienty s hraničními parametry. Nakonec si však někteří klienti vybírají družstevní financování, i když by dosáhli na hypotéku. Konkrétní výhody a nevýhody obou produktů s klienty vždy zodpovědně prochází naši průvodci financováním nemovitosti. Výsledek tedy je, že jsme jako jedni z mála ani v roce 2019 neklesli, co se týče objemu zafinancovaných nemovitostí a dostáli jsme svému závazku vůči svým kolegům, že případný propad příjmu z nedostatku hypoték jim pomůžeme vynahradit. 


 

A jaký bude rok 2020 z pohledu trhu

 

Již prosinec 2019 přinesl zvýšení urokových sazeb. Do zdražení se jako první pustily 2 největší banky na českém trhu. Pravděpodobně tedy můžeme očekávat zvýšení sazeb. Nepředpokládám však nějaký skokový růst. Můj soukromý odhad je, že sazby budou těsně pod 3% ke konci roku 2020. V kontextu tohoto zdražování se znovu nabízí možnost nechat si uvěr schválit a dnešní sazbu si podržet po celý rok 2020. Co se týče omezení ČNB, o žádném dalším nyní není veřejnosti známo, doufejme tedy hlavně za mladé klienty, že ČNB nic nového nechystá. 


Autor

Kolář Pavel
Hypotéky
Regionální manažer
Naše stránka využívá cookies. Nejde o cukrovinky, ale soubory, díky nimž není třeba znovu zadávat stejné údaje, které jste už jednou vyplnili.
Rozumím