Začátek roku není nutně vždy jen o plánovaní roku nového, ale je i časem vyhodnocení roku starého.
Jaký tedy byl rok 2019 z pohledu hypoték?
Po omezeních ČNB, které vstoupily v platnost v říjnu 2018 celý hypoteční trh o něco ochabl.
Bilance celého roku je tedy cca 20% propad v objemu sjednaných hypoték.
Jak se na věc díváme v Bidli?
V Bidli jsme leadeři na trhu, proto jsme jako první představili družstevní financování nemovitosti. Produkt byl původně sjednán jako obrana proti omezením ČNB. V průběhu roku se družstevní financování vyvinulo do podoby konkurence schopného produktu s hypotékami. Mysleli jsme, že družstevní financování bude pouze doplněk pro klienty s hraničními parametry. Nakonec si však někteří klienti vybírají družstevní financování, i když by dosáhli na hypotéku. Konkrétní výhody a nevýhody obou produktů s klienty vždy zodpovědně prochází naši průvodci financováním nemovitosti. Výsledek tedy je, že jsme jako jedni z mála ani v roce 2019 neklesli, co se týče objemu zafinancovaných nemovitostí a dostáli jsme svému závazku vůči svým kolegům, že případný propad příjmu z nedostatku hypoték jim pomůžeme vynahradit.
A jaký bude rok 2020 z pohledu trhu
Již prosinec 2019 přinesl zvýšení urokových sazeb. Do zdražení se jako první pustily 2 největší banky na českém trhu. Pravděpodobně tedy můžeme očekávat zvýšení sazeb. Nepředpokládám však nějaký skokový růst. Můj soukromý odhad je, že sazby budou těsně pod 3% ke konci roku 2020. V kontextu tohoto zdražování se znovu nabízí možnost nechat si uvěr schválit a dnešní sazbu si podržet po celý rok 2020. Co se týče omezení ČNB, o žádném dalším nyní není veřejnosti známo, doufejme tedy hlavně za mladé klienty, že ČNB nic nového nechystá.
Autor
