Přestaňte hledat a začněte si užívat. Tahle chata je připravená k okamžitému nastěhování - bez oprav, bez čekání, bez kompromisů. Nachází se v klidné, zelené Borové Lhotě u Pyšel (okres Benešov), a přesto máte Prahu i Benešov na dosah ruky. Stavba pro rodinnou rekreaci stojí na vlastní parcele a přístup je právně jistý - zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy zapsaným v katastru.

✨ Proč tahle nemovitost stojí za prohlídku
🔧 Prošla kompletní rekonstrukcí (méně než 2 roky stará) - zateplení 15 cm extrudovaným polystyrenem, foukaná a stříkaná izolace střechy a stropu, nové rozvody elektřiny, nová okna, nová střešní krytina a moderní podlahové topení. Žádné skryté vady, žádné odkládané investice.
☀️ Jižní orientace zajišťuje slunce po celý den - na terase, u bazénu i v zahradě.
🏊 Venkovní bazén, terasa a posezení jsou už hotové - ideální pro léto s dětmi i klidné večery s přáteli.
🚗 Podsklepení nabízí garáž a dvě další místnosti využitelné jako dílna, sklad nebo hobby zázemí.
💧 Retenční nádoba 3 m³ na dešťovou vodu šetří peníze i přírodu při zálivce zahrady.
🌳 Chatu lze koupit samostatně, nebo rozšířit o sousední zahradní pozemek - ideální řešení, pokud chcete více soukromí nebo prostoru pro děti.

🛋 Dispozice, která funguje pro celou rodinu
Suterén: garáž + 2 víceúčelové místnosti.
Přízemí: zádveří, samostatné WC, prostorná kuchyně s jídelním koutem - plně vybavená vestavěnými spotřebiči (linka, lednice, sporák, myčka, mikrovlnka, pračka), ložnice a koupelna po rekonstrukci.
Podkroví: zatím nevyužitý prostor s velkým potenciálem - po vybudování schodiště zde vznikne až 5. pokoj, případně dva samostatné pokoje nebo velká rodičovská ložnice.

🌿 Zahrada s výhledem i praktickým využitím
Část zahrady u domu je ve svahu a nabízí atraktivní terasovité řešení, horní část je již rovinná - ideální pro dětské hřiště, záhony nebo posezení. Sousední pozemek lze dokoupit a získat tak větší, propojený celek.

⚙️ Technika bez starostí
Vytápění elektrickým kotlem a podlahovým topením, aktuálně probíhá přepis na sazbu s HDO pro výhodnější ceny energie. Ohřev vody zajišťuje 120l bojler. Voda je řešena studnou s možností nového vrtu, odpad jímkou - k dispozici je i nová domovní ČOV připravená k zabudování.

📍 Lokalita, která má vše
Borová Lhota leží jen 2 km od centra Pyšel, obklopená lesy a loukami. Do Prahy (D1/I3) dojedete autem za 30-40 minut, Benešov je ještě blíž. K dispozici je vlakové spojení S9 i autobusy PID. V Pyšelech najdete školu, školku, obchody, poštu, banky i restaurace.

Chata, která nečeká na rekonstrukci, ale na nového majitele. Přijeďte se podívat osobně - rád vám ukážu, proč je tohle místo tak výjimečné. 😊

Kde se objekt nachází