Klientská zóna
Nabízíme k prodeji činžovní dům v Karlových Varech - část Dvory, který představuje stabilní investiční příležitost s okamžitým výnosem z nájemního bydlení.
Objekt disponuje celkem šesti bytovými jednotkami:
3x byt o dispozici 3+1
2x byt o dispozici 2+1
1x byt o dispozici 1+1
Možnost výstavby dalších 2 bytových jednotek v podkroví. Stavební úřad povolí zvýšení střechy.
Dům je na okraji památkové zóny, ale nespadá do ochranné zóny, čili jsou možné úpravy v rámci požadavků památkové péče.
Byla provedena sonda stropních trámů: OK.
Posouzení budovy ze strany statika: OK.
Všechny bytové jednotky jsou v současné době dlouhodobě obsazeny platícími nájemníky, což novému majiteli zajišťuje pravidelný měsíční příjem bez nutnosti vyhledávání nových obytných kapacit.
Technický stav a potenciál nemovitosti:
Dům prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí. V rámci stavebních úprav byla provedena nová fasáda, vnitřní omítky, oprava střechy a kompletně nové rozvody vody i kanalizace.
K budově náleží sklepní prostory a menší dvorek. Nemovitost disponuje rozlehlou půdou, která nabízí možnost vybudování dalších obytných jednotek a tím značné zvýšení celkového výnosu z pronájmu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Karlovy Vary - Dvory patří mezi dynamicky se rozvíjející městské části. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost: mateřské a základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, pošta i sportoviště. Lokalita prochází rozvojem v pod podobě nové bytové výstavby, plánovaných restaurací a nového obchodního centra, což do budoucna dále zvýší hodnotu nemovitosti i atraktivitu pro nájemce.
Dopravní obslužnost je zajištěna zastávkami MHD, vlakovým i autobusovým spojením a rychlým napojením na hlavní silniční tahy.
Investiční potenciál a využití:
Nemovitost představuje flexibilní investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení kapitálu. Dům je ideální jak pro investory zaměřené na dlouhodobé nájemní bydlení, kteří modernizací a úpravami stávajících bytů dosáhnou výrazně vyššího nájemného i obsazenosti, tak pro developery plánující rekonstrukci a následný rozprodej (případně rozdělení na prohlášení vlastníka a prodej po jednotlivých bytech). Vzhledem ke stávajícímu stavu, možnosti půdní vestavby a dynamickému rozvoji celé čtvrti Dvory nabízí tato nemovitost nadstandardní míru výnosnosti a velmi zajímavou návratnost investice.
Financování a závěr:
Kromě zprostředkování prodeje rádi kompletně zajistíme také výhodné financování hypotečním či investičním úvěrem. V případě zájmu o podrobnější informace či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
