Nový stavební zákon, přináší zásadní změny v procesu kolaudace rodinných domů. Oproti dřívější praxi je nyní žádost o kolaudační rozhodnutí plně digitální a musí být podána jako úplná – jinak se jí úřad vůbec nezabývá. Přiblížíme vám, co všechno vás při dokončení stavby čeká, jaké výjimky zákon připouští a proč je kolaudace důležitá nejen z právního, ale i praktického hlediska pro váš nový domov.

Přehled v rozdílech mezi starým a novým stavebním zákonem včetně přechodných ustanovení souvisejících s výstavbou a kolaudací rodinného domu může působit složitě, a proto jsme se rozhodli přinášet vám přehledně a srozumitelně praktické informace o novém stavebním zákoně z praxe, který začal platit 1. července 2024. V této sérii článků vás provedeme tím nejdůležitějším, co vás jako budoucí majitele domů může potkat. Začínáme tématem, které je symbolem konce stavby a začátku nového domova – kolaudací.

Kolaudace je moment, kdy vám stát "dá zelenou" k tomu, abyste váš nově postavený dům mohli začít užívat. Z právního pohledu dnes mluvíme přesněji o "kolaudačním rozhodnutí", které povoluje užívání stavby.

V minulosti byl proces kolaudace často zdlouhavý a úředně zatěžující. Nově se žádost o kolaudační rozhodnutí podává skrze portál stavebníka online. Stavební úřad vám po vyžádání předloží seznam podkladů, které budou chtít k žádosti přiložit. Na rozdíl od starého režimu lze žádost podat pouze jako úplnou se všemi potřebnými podklady, jelikož bez toho žádost stavební úřad neakceptuje a neběží lhůta ke stanovení termínu kolaudační prohlídky. Po podání úplné žádosti stavební úřad musí stanovit termín kolaudační prohlídky do 30 dní, kdy tento termín dá stavební úřad na vědomí 10 dní před konáním prohlídky. Pokud kolaudační prohlídka proběhne v pořádku, má stavební úřad kolaudační rozhodnutí vydat do 15 dnů od provedení kolaudační prohlídky.

Výjimky, kdy proces probíhá trochu jiným způsobem:

• Nový stavební zákon stále umožňuje předčasné užívání stavby, kdy vám úřad povolí dočasné užívání stavby (většinou na dobu jednoho roku) za podmínky, aby užívání neohrozilo bezpečnost osob nebo zvířat. Nicméně po uplynutí doby předčasného užívání je nutné stavbu rodinného domu zkolaudovat.


• Dále stavební úřad může upustit od závěrečné kontrolní prohlídky, pokud je k úplné žádosti o kolaudační rozhodnutí přiložen odborný posudek autorizovaného inspektora o ověření souladu skutečného provedení stavby s jejím povolením a její způsobilosti k užívání. V takovém případě stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí jako první úkon stavebního úřadu v řízení do 15 dnů od podání úplné žádosti.

Nový stavební zákon stále umožňuje předčasné užívání stavby, kdy vám úřad povolí dočasné užívání stavby (většinou na dobu jednoho roku) za podmínky, aby užívání neohrozilo bezpečnost osob nebo zvířat. Nicméně po uplynutí doby předčasného užívání je nutné stavbu rodinného domu zkolaudovat.