Vlastnit pozemek v zastavitelné ploše a nestavět se v budoucnu nemusí vůbec vyplatit. Další z řady navrhovaných změn by se brzy mohla dotknout všech vlastníků pozemků, na kterých se ale dlouhodobě nestaví. Navrhované zdanění pozemků, které leží ladem, má mít motivační charakter.
Nestavíte na vlastním pozemku? Budou vás čekat vyšší daně.
Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová navrhuje více zdanit pozemky, na kterých jejich současní vlastníci nestaví. Proč by k tomu mělo dojít, argumentuje v rozhovoru pro týdeník Euro:
„Zatím neexistuje ekonomický nástroj, který by motivoval vlastníky pozemků v zastavitelné ploše, aby využili svého práva pozemek zastavět, nebo aby požadovali, aby jejich pozemky byly zpětně vymezeny jako součást nezastavěného území. Do budoucna proto předpokládám, že informace z územních plánů by byly podkladem pro výpočet daně z nemovitosti, která by se mohla stát takovým nástrojem. Příjemcem daně bude obec.“
Nestavíš? Tak zaplatíš!
Celá záležitost má dvě strany mince. Na jedné straně stojí zájmy vlastníků, kteří do pozemků investovali z různých důvodů, tedy nejen z důvodu výstavby vlastního bydlení, na druhé straně pak zájmy obcí, které se snaží vymezovat ve svých územních plánech další plochy pro výstavbu, zejména investorských projektů, kde však narážejí na problém, že „není ve veřejném zájmu vymezovat stále nové zastavitelné plochy, dokud nejsou využity ty současné“.
Otázkou je, zda navrhované vyšší zdanění povede ke skutečné motivaci vlastníků na svých pozemcích začít stavět, nebo se z něj stane pouze další represívní a byrokratický nástroj, jak do státního rozpočtu přinést více příjmů. Navíc jde o nástroj založený na principu Nestavíš? Tak zaplatíš!
Měl by mít stát pravomoc zasahovat do vlastnického práva?
Pokud někdo vlastní pozemek, je jen na něm, jak ho využívá. Stát by v tomto případě neměl zasahovat do vlastnických práv žádnou motivací, resp. trestem. Nejde ani tak o investory, jako spíše o obyčejné lidi, kteří třeba zdědí pozemek, ale nemají dostatek financí na to, aby na něm začali stavět, nicméně neuvažují ani o prodeji, protože takový pozemek chtějí věnovat kupříkladu svým dětem či vnoučatům. Mají být lidé v těchto případech trestáni za to, že stavět nemohou? Zákon žádnou takovou povinnost neukládá.
V předkládaném návrhu je sice pamatováno na „zpětné vymezení takového pozemku jako součást nezastavěného území“, to ale neřeší konkrétní případ budoucího stavebního záměru majitele.
Kvalitní dodavatel by měl být schopen zákazníkovi pomoci i s kontrolou nastavení jeho distribučních sazeb a obecně mu poskytovat servis, který pro něho znamená kvalitní službu a pro dodavatele přiměřenou rentabilitu.
