Při koupi nemovitosti přes realitní kancelář se často setkáte s termínem "rezervační smlouva". Je to první právní krok, který kupující i prodávající váže k dohodnutému obchodu – a zároveň klíčový moment, kdy je dobré vědět, co podepisujete.
Rezervační smlouva dává oběma stranám jistotu. Kupující získá čas na vyřízení hypotéky, prodávající zase na přípravu podkladů. Zároveň se nastavují konkrétní podmínky – jako výše kupní ceny, výše rezervačního poplatku nebo pravidla pro jeho vrácení. Ve výsledku jde o rychlý a účinný nástroj, jak si "zarezervovat" nemovitost, než se připraví finální kupní smlouva.
Co je rezervační smlouva a proč ji vůbec uzavírat?
Rezervační smlouva dává oběma stranám jistotu. Kupující získá čas na vyřízení hypotéky, prodávající zase na přípravu podkladů. Zároveň se nastavují konkrétní podmínky – jako výše kupní ceny, výše rezervačního poplatku nebo pravidla pro jeho vrácení. Ve výsledku jde o rychlý a účinný nástroj, jak si "zarezervovat" nemovitost, než se připraví finální kupní smlouva.
Není to jen papír, je to závazek
I když rezervační smlouva nemá samostatnou kapitolu v zákoně o realitním zprostředkování, opírá se o občanský zákoník. Je proto důležité, aby byla kvalitně sepsaná a měla jasná pravidla – bez nich by mohla být spíš zdrojem problémů než jistoty.
Dvoustranná vs. trojstranná – co je lepší?
Ideální scénář? Trojstranná smlouva, kterou podepíšou kupující, prodávající i realitní kancelář. Všichni tak vědí, co mají dělat a co mohou čekat. Někdy to ale není možné – třeba u nemovitostí v insolvenci. V takovém případě se uzavírá smlouva jen mezi kupujícím a RK.
Co by v ní rozhodně nemělo chybět?
- Přesná identifikace nemovitosti
- Výše kupní ceny a rezervačního poplatku
- Podmínky úhrady a vrácení poplatku
- Povinnosti a součinnost všech stran
Přílohou bývá list vlastnictví, návrh kupní smlouvy nebo třeba seznam vad.
A co ten výše rezervace
Nejčastěji 3–5 % z kupní ceny. Může být nižší nebo vyšší, podle typu nemovitosti a dohody. Důležité je vědět, že bývá součástí kupní ceny – a že má jasně stanovená pravidla pro vrácení. Například když hypotéka nevyjde nebo prodávající z obchodu vycouvá.
Kam rezervace putuje a jak se s ní nakládá?
Obvykle na účet realitní kanceláře. V některých případech je možná i advokátní úschova, která rizika ještě víc minimalizuje. Důležité je, aby byly pravidla jasně popsány ve smlouvě – a nebyly jednostranně výhodné jen pro jednu stranu.
Malý tip na závěr: ověřujte si, s kým jednáte
Pokud rezervační smlouvu nepodepisuje prodávající, měl by mít makléř s prodávajícím uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu. Jinak hrozí, že celá dohoda bude jen "na vodě".
Jak to děláme v Bidli
U nás v Bidli stavíme na transparentnosti a férovém přístupu. Proto je naše rezervační smlouva vždy trojstranná – podepisuje ji kupující, prodávající i naše realitní kancelář. Rezervační poplatek se skládá na účet Bidli, takže máte jistotu, že je vše pod kontrolou.
A pokud si hypotéku vyřizujete s naším specialistou, máte ve smlouvě zajištěno, že vám rezervaci vrátíme v případě, že banka hypotéku neschválí. Vyplatí se tedy nechat si hypotéku zařídit u nás – vyřešíme ji efektivně, bezpečně a bez zbytečných rizik.
Autor
