Ceny nemovitostí v Česku i po krátké stagnaci opět výrazně rostou. Přičemž tento nepřerušený růstový trend trvá prakticky od hypoteční krize už více než dva a půl roku a následující roky by neměly být jiné. Ke konci roku 2025 tak ceny starších bytů vzrostly o 17 %, ceny rodinných domů o 10 % a ceny rekreačních nemovitostí o 9 %. V Praze se ceny starších bytů zvýšily o 14 %, zatímco novostavby v hlavním městě dosáhly průměrné ceny 176 600 Kč za m². Poptávka po nemovitostech zůstává silná, i když nabídka nových bytů klesla. Stále se tedy očekává, že ceny budou nadále růst minimálně vyššími jednotkami procent i v dohledných letech. V letošním roce se zároveň počítá s přísnějšími podmínkami pro investiční hypotéky, a i s mírným zpomalením růstu cen pozemků kvůli novým stavebním normám.
Ceny nemovitostí v Česku po menší pauze způsobené především vysokými úrokovými sazbami a následně prakticky nedostupnými hypotečními úvěry výrazně stoupají už více než dva a půl roku. Jak ale ceny jednotlivých druhů nemovitostí z meziročního srovnání v tuzemsku v minulém roce 2025, respektive v jeho závěru vzrostly? Pojďme se tedy zaměřit na to, o kolik procent vzrostly ceny starších rodinných domů, nových a starších bytů, rekreačních nemovitostí ale i nájmů. Co se týče starších bytů, tak ty z meziročního srovnání dle nedávno zveřejněných dat a statistik zdražily ke konci minulého roku o 17 %. Což znamenalo průměrnou cenu okolo 82 000 korun za m². V Praze byly ceny starších bytů o něco nižší než v celé republice, přičemž vzrostly o 14 %. Což znamená průměrnou cenu přibližně okolo 142 600 korun za m². S tím, že průměrné ceny nájemného napříč Českem vzrostly zhruba o 9 až 16 % na přibližných 19 500 korun. Ceny rodinných domů se pak ke konci uplynulého roku 2025 zvýšily o 10 %, a to již na průměr převyšující už více než 53 100 korun za m². Rekreační nemovitosti čili chaty a chalupy ke konci minulého roku 2025 stouply na svých cenách zhruba o 9 %. Zde tedy jejich cena dosahovala průměrně okolo 54 500 Kč za m². Stavební pozemky a parcely určené pro stavbu si udržely ve čtvrtém kvartále minulého roku meziroční růst okolo 3 % na přibližných 4 280 korun za m². V Praze byly ceny starších bytů o něco nižší než v celé republice, přičemž vzrostly o 14 %, což znamená průměrnou cenu přibližně okolo 142 600 korun za m².
Nájmy konkrétně v hlavním městě se potom zvýšily o 7 % až 13 %, a to i přesto, že v Praze byla zaznamenána průměrná cena nájmu za jeden m² okolo 400 korun. Což je prakticky více než dvojnásobek celorepublikového průměru. V Česku se pak v posledních měsících prokazuje, že nájmy i dle nedávno zveřejněných dat společnosti Deloitte dat poklesly nejvíce v cihlových domech, a to o 1,2 % na průměrných 332 Kč za m². Pokles v panelových domech byl menší, a to o 0,3 %. Což znamená cenu přibližně 286 Kč za m². U developerských projektů se cena snížila o zhruba 0,5 %, a to na přibližných 405 Kč za metr čtvereční pronajímatelného prostoru. Cihlové domy tvoří více než 60 % všech nabídek, panelové domy zhruba čtvrtinu a novostavby okolo 16 %. V Praze je ale podíl developerských projektů ještě vyšší a překračuje tak 20 %. Současně se rovněž očekává, že poměrně svižně poroste i aktivita na tuzemském hypotečním trhu, a to i právě v důsledku plánovaného zavedení nových podmínek pro získání tzv. investiční hypotéky, které přijdou v platnost již v dubnu letošního roku. V oblasti stavebních pozemků se jejich růst cen mírně zpomalil, což souvisí se zdražením stavebních prací a novými energetickými normami pro nové domy.
Jaká je pak situace ve větších městech a konkrétně v Praze?
Co se týče výstavby nových bytů v hlavním městě, tak nové byty v pražských developerských projektech se na konci loňského roku prodávaly v průměru přibližně za 176 600 korun za metr čtvereční. Což představovalo i dle nedávno zveřejněných dat a statistik od větších pražských developerů mezikvartální nárůst o 2,9 %. Zvýšení cen se tak dotklo téměř všech pražských městských částí, přičemž jedinou výjimkou byla Praha 10, kde byl zaznamenán mírný pokles o 0,6 %. Nejvyšší ceny si dlouhodobě drží centrum hlavního města. Na Praze 1 totiž průměrná cena přesáhla 262 tisíc korun za metr čtvereční, následovaná Prahou 2 a Prahou 7. Za posledních jedenáct let se ceny novostaveb v metropoli téměř ztrojnásobily. To z přibližně 65 tisíc korun za metr čtvereční v roce 2014 na současné hodnoty. Kratší období stagnace přišlo jen ve druhé polovině roku 2023, poté se ale trend opět otočil směrem vzhůru. Za stálým růstem cen nemovitostí hledejme především slabou výstavbu nových objektů a zároveň stále silnější poptávku. Přestože počet projektů dle vybraných developerů působících převážně pouze v Praze mírně vzrostl na 322, nabídka volných bytů klesla na 7 271 jednotek. Dle zveřejněných dat developerů se v roce 2025 v Praze prodalo na 7 800 nových bytů. Což je více než v předchozím roce, a dokonce i více než v dosud rekordním roce 2021.
Autor
