Vyjímečná vila k rekonstrukci v Praze 4 - Braník | stavební povolení, DSP, nová střecha, nová okna, potenciál výrazného rozšíření**

Nabízíme ke koupi vilu k celkové rekonstrukci ve vyhledávané lokalitě Praha 4 - Braník, ulice Pod Svahem. Objekt má aktuální užitnou plochu cca 250 m²; a zastavěnou plochu 271 m²;. V rámci připravené rekonstrukce lze užitnou plochu výrazně rozšířit, a to včetně řešení parkování až pro 5 automobilů. Na domě již byla provedena výměna střechy, výměna oken a sanace suterénu. K dispozici je vydané stavební povolení a kompletní projektová dokumentace DSP. Výjimečná příležitost pro klienta, který hledá reprezentativní bydlení nebo investiční projekt v prestižní pražské čtvrti.

Nabízíme ke koupi vilu s mimořádným potenciálem v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 4 - v Braníku, v ulici Pod Svahem.

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům určený k rekonstrukci, který osloví jak zájemce o výjimečné vlastní bydlení, tak investora hledajícího projekt s připraveným administrativním základem a jasnou přidanou hodnotou. Nemovitost stojí na parcele o výměře 271 m²; a dle katastru je vedena jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č. p. 279.

Objekt má v současné podobě užitnou plochu přibližně 250 m², přičemž zásadní výhodou je možnost jejího výrazného rozšíření v rámci povolené rekonstrukce. Součástí budoucího řešení může být také parkování až pro 5 automobilů, což je v této části Prahy mimořádně cenný benefit.

Na nemovitosti již byly provedeny důležité a nákladné stavební zásahy:
- výměna střechy,výměna oken, sanace suterénu.
Veškeré ostatní části domu jsou připraveny k dokončení dle záměru nového vlastníka. To umožňuje přizpůsobit finální podobu nemovitosti vlastním představám, ať už půjde o velkorysé rodinné bydlení, vícegenerační užívání, nebo reprezentativní vilu s vysokým standardem.

Velkou přidanou hodnotou celé nabídky je skutečnost, že je již k dispozici **vydané stavební povolení k rekonstrukci objektu** a také **kompletní projektová dokumentace DSP**. Kupující tak získává nejen samotnou nemovitost, ale i významnou úsporu času, energie a administrativních nákladů spojených s přípravou projektu.

Informace k vizualizacím:
Fotografie v inzerátu mohou obsahovat prvky virtuálního homestagingu, digitální retuše nebo úpravy provedené umělou inteligencí. Tyto úpravy slouží k ilustraci možného budoucího uspořádání prostoru nebo k dočasnému odstranění movitého majetku současného vlastníka pro zvýšení přehlednosti. Ubezpečujeme zájemce, že reálné parametry nemovitosti, jako je výměra, stavební prvky a dispozice, nebyly těmito úpravami nijak dotčeny.