Vyšší nárůst cen nemovitostí mělo v posledních letech jen Maďarsko, i tak stouply v Česku ceny nemovitostí za posledních osm let téměř dvojnásobně. A v dalších letech budou opět stoupat. Analytik Bidli pro Vás sepsal poměry v evropských cenách nemovitostí a přidal hlavní důvod, proč se ceny navyšují.
Ačkoliv u nás ceny nemovitostí za poslední více než rok klesly v leckterých případech až o dvojciferná procenta, a to konkrétně hlavně u starších nemovitostí, můžeme říci, že ceny v sektoru nových bytů v rámci trhu s byty výrazněji nepoklesly. Nejvyšší ceny nových bytů tak jsou stále v Praze a v jejím širším okolí. Do poměrně vysokých cen nově dostavěných bytů se tak za posledních pár let propisují jak navýšené ceny stavebních materiálů a komodit umocněné konfliktem na Ukrajině, tak i především stále velice malý počet vydaných stavebních povolení. Tyto faktory se spolu s citelným narušením odběratelsko-dodavatelských řetězců podepisují na velmi malé výstavbě bytů nejen pouze v rámci Prahy a jejího širšího okolí, ale i po celé ČR. Slabší počet povolování nové výstavby bytů se tak týká prakticky všech regionů. Ty pak trápí výrazně menší počet nových projektů ohledně výstaveb nových bytů, než který by byl pro nižší ceny bytů potřeba. Cena za metr čtvereční u nových bytů se tak v metropoli aktuálně nabízí za přibližných sto padesát tisíc korun za metr čtvereční. Byť ceny nově postavených bytů za poslední rok v častých případech poklesly, i tak jsme ale v ČR za posledních osm let zaznamenali jeden z nejdynamičtějších nárůstů cen nových bytů v EU. Vyjma zmíněného roku 2023, kdy jsme zejména kvůli vyšším úrokovým sazbám zaznamenali nižší počty sjednaných hypotečních úvěrů, které se tak na nižších cenách bytů nejmarkantněji podepsaly.
Například jižní státy EU, konkrétně Španělsko či Itálie, cen bytů z let před finanční krizí z roku 2008 překvapivě stále ještě ani z daleka nedosáhly, natož aby ceny bytů překročily. Sousední Německo sice ceny za nový byt před krizovým rokem 2008 již dávno překročilo, růst u tohoto typu nemovitostí tak byl za poslední dekádu a půl oproti našemu trhu s byty pozvolnější a nedosáhl takových hodnot jako tehdy trh s byty u nás. I když byl v Německu růst cen bytů z roku 2021 až 2022 nejrychlejší za poslední desetiletí, za růstem cen bytů ve stejném období v ČR ale zaostával. Jelikož růst cen bytů na tuzemském realitním trhu rostl nejvýrazněji v naší historii, a to v tomto období meziročně až o neuvěřitelných 30 %. Vyšší nárůst cen u nových bytů tak meziročně mezi léty 2021 a 2022 měli v EU už pouze pobaltské státy a Maďarsko. Růst cen nemovitostí všech dvaceti sedmi zemí EU (do počátku roku 2020 ještě včetně Velké Británie) tak od roku 2015 do roku 2022 rostl tempem přibližně mezi zmíněným nízkým růstem cen bytů ve Španělsku a vyšším tempem růstu cen bytů v Německu.
Na takto vysoký nárůst cen bytů měly vliv jak již delší dobu nižší počet vydaných stavebních povolení, tak také jedny z nejnižších úrokových sazeb v historii ČR a markantně uvolněnější kritéria ČNB pro posouzení daného žadatele o hypotéku. Tyto dva aspekty se následně odrážely na jednotlivých úrokových sazbách hypotečních úvěrů v rámci tuzemského hypotečního trhu a navyšovaly tak výrazně objemy pro nákup daných nemovitostí a tím zvyšovaly poptávku na nemovitostním trhu. Ceny nových bytů tak v ČR za posledních deset let ve zmíněných dobách nízkých úrokových sazeb stanovených ČNB a velmi uvolněných úvěrových limitů úvěrových ukazatelů pro nové hypotéky narostly přibližně dvojnásobně. Jen od roku 2015 až do začátku roku 2022 ceny nových bytů vzrostly přibližně o devadesát procent. Předpokládá se, že již v průběhu příštího roku by ceny nemovitostí napříč realitním trhem nejen v ČR, ale také i v okolních státech střední a východní Evropy, měly začít opětovně výrazněji růst a pokračovat tak dále v dlouhodoběji rostoucím trendu cen nemovitostí. Co se týče predikcí k potenciálnímu růstu cen bytů v ČR, tak ty by dle předpokládaných scénářů měly pokračovat obdobným tempem jako tomu bylo právě v minulé dekádě, a to okolo deseti procent. Dokonce dle významného mnichovského hospodářského institutu IFO by pak ceny bytů mohly v regionu střední a východní Evropy v dohledných letech, kdy se již budou snižovat úrokové sazby i u nás a tudíž se umožní poskytnutí úvěru na bydlení většímu množství žadatelů, růst i o 15 až 20 % p.a. Pokud tedy zvažujete koupi bytu, a to ať už novějšího či staršího za stále poměrně výhodné ceny, tak se můžete podívat do naší nabídky bytů, kde najdete kolem tisíce bytů, rodinných domů, chat, chalup, pozemků a dalších objektů.
Autor
