Po vyplnění formuláře Vás bude kontaktovat náš specialista, který Vám nezávazně poskytne konzultaci a případně se domluvíte na instalaci.
Jako prodávající nesete rizika spojená se stavem nemovitosti v době prodeje a je tedy důležité promyslet několik důležitých skutečnosti.
Vady lze rozdělit na vady zjevné a vady skryté. Vás jako prodávajícího budou trápit spíše vady skryté. Vady zjevné jsou vidět a tedy kupující se s nimi při prohlídce prostřednictvím průvodce Bidli seznámí a jejich existence se promítne do jednání o kupní ceně. Zjevné vady mohou pro Vás představovat problém, pokud se vyskytnou v době mezi prohlídkou a předáním nemovitosti. V takovém případě by odpovědnost za jejich vznik a případný nárok na slevu byl na Vás.
Vady skryté nemůže kupující při standardní prohlídce zjistit. Pro uplatnění práva z existence skryté vady musí být splněno, že daná vada existovala v době předání nemovitosti a nebylo možné ji běžnou prohlídkou způsobem zjistit, kupující na ní upozornil obratem poté, co ji zjistil a nárok z její existence uplatnil do pěti let od nabytí nemovitosti.
Zjevné vady je vhodné zaznamenat do kupní smlouvy, aby se předešlo diskuzi o okamžiku, kdy daná vada vznikla. Za vady, na které kupujícího upozorníte, následně nebudete nést odpovědnost. Bidli doporučuje především u rodinných domů objednat službu tzv. "inspekce nemovitosti", která případné skryté vady dokáže odhalit a pomůže Vám vyhnout se dodatečným nepříjemnostem. Průvodce Bidli Vám rád doporučí vhodnou společnost, která tuto službu poskytuje.
Průvodce Bidli spolu s Vámi ověří, zda nemovitost nebyla nabyta do společného jmění manželů a pokud ano, tak zda zápis vlastnictví v katastru tomuto odpovídá. Pokud ne, tak je třeba před prodejem dát na katastr souhlasné prohlášení manželů o vlastnictví nemovitosti ve společném jmění manželů. Pokud by nemovitost byla nabyta do SJM, ale zápis v katastru by uváděl pouze jednoho z manželů a dle toho se podepsala nová kupní smlouva, tak by to mohlo mít za následek její neplatnost.
Pokud existuje rodinná domácnost v prodávané nemovitosti a vlastníkem dle listu vlastnictví je pouze jeden z manželů, je třeba souhlasu s prodejem nemovitosti i toho z manželů, který k ní nemá vlastnické právo. V opačném případě může být následkem opět neplatnost kupní smlouvy.
Nemovitost je potřeba na prodej řádně připravit i po marketingové stránce. Průvodce Bidli s Vámi nastaví vhodný realitní marketing a strategii prodeje a společně zvolíte např. některou z následujících služeb foto staging či home staging, videoprohlídka, virtuální prohlídka, analýza připravenosti pozemku ke stavbě a jiné.
Prodávající prodává nemovitost pouze několikrát za celý svůj život. Za to průvodce Bidli jich zprostředkuje několik za měsíc. Průvodce Bidli sám zařídí nezbytné formality a poradí co, jak a proč se musí udělat, aby obchod proběhl rychle, bezpečně a ku spokojenosti klienta.
Hlavní devizou průvodce Bidli by měly být jeho obchodní dovednosti. Průvodce je obchodník, který si na svou provizi vydělá tím, že prodá nemovitost za vyšší částku, než by to zvládl prodávající. Vyšší kupní ceny dosahuje znalostí trhu a realizačních cen a ty se většinou liší od těch nabídkových z inzertních portálů.
Průvodce Bidli je pro prodávajícího rovněž zprostředkovatelem právních služeb a úschovy kupní ceny. Záleží na zkušenostech realitního makléře, aby se vybral vhodné partnery z řad zkušených realitních advokátů.
Nemovitost je potřeba na prodej řádně připravit i po marketingové stránce. Průvodce Bidli nastaví vhodný realitní marketing a strategii prodeje a zvolí např. některou z následujících služeb foto staging či home staging, videoprohlídka, virtuální prohlídka, analýza připravenosti pozemku ke stavbě a jiné. Díky lepší propagaci osloví nabídka Bidli širší spektrum zájemců a s větší pravděpodobností bude nemovitost prodána za vyšší kupní cenu.
Průvodce Bidli s Vámi projde několik podstatných záležitostí:
Společné nahlédnete do listu vlastnictví k danému bytu, kde zjistíte, kdo je vlastníkem a tedy prodávajícím a případně v částech C a D najdete omezení vlastnického práva od věcných břemen, až po poznámky a probíhající řízení.
K bytu často patří i spoluvlastnické podíly na pozemcích nebo nebytových prostorech, které nejsou zapsané na stejném listu vlastnictví. Tyto podíly můžete najít v kupní smlouvě, kterou uzavřel stávající vlastník bytu. Kupní smlouvu Vám buď poskytne prodávající nebo si ji můžete vyžádat na katastru.
Pokud je k bytu parkovací místo nebo garážové stání, zjistěte jak je upraveno jeho užívání, abyste pak jen nekroužili autem kolem obsazeného parkoviště.
Ujistěte se jaké vybavení bytu bude součástí prodeje.
S vlastnictvím bytu jsou vždy spojeny i platby na společnou správu. Před rozhodnutím o koupi Vám průvodce Bidlí zjistí jejich celkovou výši, která může být velmi podstatným pravidelným výdajem.
Průvodce Bidli s Vámi projde několik podstatných záležitostí:
Základním rozdílem mezi vlastnictvím bytu a družstevního bytu je, že v případě družstevního bytu vlastníte pouze podíl v bytovém družstvu a s ním je spojený nájem konkrétního bytu ve vlastnictví družstva.
Ujistěte se ve stanovách družstva, že splňujete podmínky pro členství v konkrétním bytovém družstvu. Družstvo může mít ve stanovách specifické podmínky členství.
Pokud je k bytu parkovací místo nebo garážové stání, zjistěte jak je upraveno jeho užívání, abyste pak jen nekroužili autem kolem obsazeného parkoviště.
Ujistěte se jaké vybavení bytu bude součástí prodeje.
S užíváním družstevního bytu jsou vždy spojeny i platby na společnou správu. Před rozhodnutím o koupi je velice užitečné zjistit jejich celkovou výši, která může být velmi podstatným pravidelným výdajem.
Rizikem družstevního bydlení je, že jste odkázání na rozumnou správu družstva jeho vedením. Při nákupu družstevního bytu je vhodné prověřit minimální účetní závěrku založenou v obchodním rejstříku a letmo prověřit osoby ve vedení družstva.
Až bude průvodce Bidli zjišťovat výši plateb, tak si také nechte potvrdit, že stávající držitel podílu nic nedluží nebo případně zjistěte výši dluhu, který musíte zvážit při jednání o kupní ceně.
Možnost odkupu bytu závisí na rozhodnutí družstva a bez něho na odkup není zákonný nárok.
Anuitou se v rámci družstevního bydlení rozumí dluh, který má družstevník vůči družstvu většinou za zajištění financování rekonstrukce bytového domu družstvem. Je důležité ověřit výši anuity, jak dlouho a v jaké výši bude splácena.
Nedovolený podnájem družstevního bytu může být důvodem pro vyloučení z družstva.
Průvodce Bidli s Vámi projde několik podstatných záležitostí:
Společné nahlédnete do listu vlastnictví k danému pozemku, kde zjistíte, kdo je vlastníkem a tedy prodávajícím a případně v částech C a D najdete omezení vlastnického práva od věcných břemen, až po poznámky a probíhající řízení.
Může se stát, že prodávající přikupoval spoluvlastnické podíly na dalších souvisejících pozemcích (např. přístupové cestě), takže se vyplatí zkontrolovat z katastru jaké všechny nemovitosti prodávající vlastní a zda některá z nich nemá být převedena spolu s pozemkem.
Pokud na pozemku stojí stavba, průvodce Bidli prověří, zda má stavba stejného vlastníka jako pozemek, jinak by majiteli stavby svědčilo předkupní právo k pozemku. Dále se můžete setkat s předkupním právem státu k pozemku v národním parku či přírodní rezervaci, dále k pozemku, který by byl kulturní památkou nebo, který je územní plánem určen pro veřejné potřeby.
Pokud na pozemku plánujete výstavbu, tak je důležité ověřit, zda bude stavbu možné napojit na inženýrské sítě a zda Vašemu záměru nebrání některé z veřejnoprávních omezení (stavební regulativy, prvky ochrany přírody atd.)
Je rozdíl koupit pozemek označený v katastru jako zahrada, který je územním plánem určen k zástavbě či nikoliv. Rovněž je třeba zjistit zda pozemek není omezen regulačním plánem, který určuje limity možného využití. Optimální je kupovat již prověřené pozemky, kde za Vás Bidli prověřuje územně plánovací inzerci, možnosti napojení na inženýrské sítě a případná omezení výstavby. Výběr prověřených pozemků najdete na adrese www.pozemkysgaranci.cz
Průvodce Bidli s Vámi projde několik podstatných záležitostí:
Společné nahlédnete do listu vlastnictví k danému domu, kde zjistíte, kdo je vlastníkem a tedy prodávajícím a případně v částech C a D najdete omezení vlastnického práva od věcných břemen, až po poznámky a probíhající řízení.
Může se stát, že prodávající přikupoval spoluvlastnické podíly na dalších souvisejících pozemcích (např. přístupové cestě), takže se vyplatí zkontrolovat z katastru jaké všechny nemovitosti prodávající vlastní a zda některá z nich nemá být převedena spolu s domem.
Pokud na pozemku stojí stavba, průvodce Bidli prověří, zda má stavba stejného vlastníka jako pozemek, jinak by majiteli stavby svědčilo předkupní právo k pozemku. Dále se můžete setkat s předkupním právem státu k pozemku v národním parku či přírodní rezervaci, dále k pozemku, který by byl kulturní památkou nebo, který je územní plánem určen pro veřejné potřeby.
Tyto stránky používají a ukládají soubory cookies. Některé jsou nezbytné pro jejich správné fungování (tzv. technické cookies). Dále tyto stránky využívají marketingové a analytické cookies pro zkvalitnění našich služeb a přizpůsobení zobrazovaného obsahu. Pro jejich využití je nutný Váš souhlas. Více informací o cookies.